تاثیر مجاورت با مراکز تجاری در قیمتگذاری ملک
یکی از اولین دغدغههای تمام افرادی که قصد خرید ملکی را دارند، این است که آیا ارزش واقعی این ملک با قیمتی که مالک یا مشاور املاک میگوید برابر است یا خیر!
بخش املاک و مستغلات در کشور ما عموما در حال رشد بوده است، آن هم با محرک رشدی که عوامل مهمی همچون نرخ بهره، محل و وضعیت اقتصادی و… در آن دخیل هستند. این محرک رشد بر قیمت ملک در کشور تأثیرگذار است. در این میان قیمتگذاری ملک هم باید به سوی بهتر شدن گام بردارد.
قیمت ملک متاثر از چندین عامل است. یعنی میتوان با بررسی هر کدام از این عوامل موثر بر قیمت مسکن، یک قدم به تخمین قیمت ملک مورد نظر نزدیک شد. همواره باید آگاه بود که هر عاملی میتواند با وجود داشتن یا نداشتن ارزش و قیمت ملک را بالا یا پایین بیاورد. پس باید به تمام جزئیات ریز یک خانه در هنگام بازدید توجه کرد.
دسترسی به مراکز تجاری و اداری، دسترسی به مراکز آموزشی و فرهنگی، دسترسی به مراکز بهداشتی و درمانی، دسترسی به مراکز تفریحی و ورزشی، دسترسی به مراکز خدماتی، دسترسی به مساجد و حسینیهها، دسترسی به خیابانهای اصلی و… تاثیر ترافیک و مراکز اطراف بر قیمت مسکن به عواملی گفته میشوند که تعیینکننده شلوغی و تراکم افراد و رفت آمدها در آن منطقه است. این موارد حتما باید مورد توجه قرار گیرند، چون ارتباط کاملی با آرامش ساکنان محل دارند. در این مطلب، تاثیر مجاورت مناطق مسکونی با کاربریهای تجاری مورد بحث قرار داده خواهد شد.
ساختمان ها، املاک و مستغلاتی که در نواحی تجاری قرار دارند، نسبت به ساختمان هایی که در مناطق مسکونی هستند، ارزش بیشتری دارند. معمولاً مشاورین ملکی قیمت بالاتری به ساختمانهای مناطق توسعه یافته اختصاص میدهند و برای سازههایی که در نواحی کمتر توسعه یافته قرار دارند، قیمت پایینتری ارائه میکنند. به همین شکل، ساختمانهایی که در زمینهای دارای مالکیت مطلق ساخته شدهاند، نسبت به ساختمانهایی که زمینشان اجارهای است، قیمت بالاتری دارند.
مجاورت با مراکز خرید میتواند به شدت بر قیمت ملک تأثیر بگذارد. در واقع، یکی از عوامل اصلی تأثیرگذار بر ارزش ملک، وجود امکانات و خدمات در اطراف آن است. مراکز خرید، وسایل نقلیه عمومی و فرهنگسراها میتوانند در کل روند رونق بازار ملک و ارزش ملک، به صورت موثر به مساحت ملک، نوع و استفادهی آن تأثیر بگذارند.
پس اگر ملک در منطقهای قرار دارد که امکانات اطراف آن شامل مراکز خرید، رستورانها، مراکز بهداشتی، فرهنگسراها و ایستگاههای وسایل نقلیه عمومی وجود دارند، بیشتر به دلیل راحتی دسترسی، جذابیت واحدهای مسکونی در آن منطقه افزایش پیدا میکند. بنابراین، در کل، مجاورت با مراکز خرید میتواند به افزایش ارزش و قیمت ملک منجر شود.
مزایای مجاورت خانه با مراکز تجاری
مجاورت خانه با مراکز خرید دارای مزایای زیادی است که به شرح زیر میباشد:
1. دسترسی آسان: بیشتر مراکز خرید طراحی طوری شدهاند تا افراد پیاده و وسایل نقلیه عمومی بتوانند به راحتی به آنها دسترسی پیدا کنند. بنابراین مجاورت خانه با مراکز خرید به ساکنان آن منطقه این اجازه را میدهد که برای پیدا کردن محصولات یا خدمات مورد نیاز خود از فضای شلوغ شهر فاصله بگیرند.
2. شبکه ارتباطی: مراکز خرید تمرکز اصلی مردم برای خرید و مشاغل مختلف است. بنابراین، میتوان همیشه از رونق و رویدادهایی که در این مکانها رخ میدهد، آگاه شد. همچنین، مشاغل صاحبان فروشگاهها و خدمات مرتبط در این مراکز توانایی توسعه تولیدشان را دارند، که این امر موجب ارتقای سطح اشتغال و اقتصاد محله خواهد شد.
3. افزایش ارزش زمین: مجاورت با مراکز خرید باعث ارزش بیشتر زمین و ملک خواهد شد.
4. در دسترس بودن مراکز خدمات: مراکز خرید دارای بسیاری از خدمات ضروری مانند تعمیرات لوازم خانگی، اصلاح مو، لوازم یدکی، مغازههای شامل مواد غذایی، لباس و محصولات الکترونیکی هستند. داشتن این خدمات مجاور به خانهی شما میتواند بسیار مفید و سودمند باشد.
5. صرفهجویی در هزینهها: وجود مراکز خرید در نزدیکی خانههای مسکونی، باعث میشود رفتوآمد راحتتر شده و کمتر احساس سردرگم بودن بین مغازهها به فرد دست دهد. همچنین باعث میشود که تا حد زیادی در هزینهها صرفهجویی شود. به این صورت که با مجاورت خانه به فضاهای خرید، نیازی به استفاده از وسایل نقلیه نیست و در هزینهی سوخت نیز صرفهجویی خواهد شد.
6. سبک زندگی فعال و پویا: زندگی در مجاورت مراکز خرید به تغییرات مثبت سبک زندگی کمک میکند. با داشتن فضاهای خرید در نزدیکی خانه، میتوان به تردد دائمی در اطراف این مراکز پرداخت و به راحتی خریدهای خود را نیز انجام داد.
7. کمک به ایجاد فعالیتهای بیرون از خانه: مراکز خرید نقش اجتماعی مهمی در زندگی ما دارند، به عنوان مثال میتوان با دیدار دوستان و خانواده در مراکز خرید به فعالیتهای سرگرم کننده پرداخت و از اغذیه و نوشیدنیهای مختلف لذت برد.
8. عدم صرف زمان زیاد برای خرید: اگر خانه به مراکز خرید نزدیک نباشد، باید زمان بیشتری را برای رسیدن به مراکز خرید و خرید کالاهای خود صرف کرد، این موضوع میتواند باعث شود که چند ساعت زمان برای خرید مواد مصرفی در مراکز خرید صرف شود.
در کل، مجاورت خانه با مراکز خرید، این امکان را میدهد تا از خدمات و امکاناتی که در مرکز خرید هستند به بهترین شکل استفاده شود. همچنین نزدیکی به فضاهای خرید میتواند زندگی را در امور خرید و طراحی سبک زندگی به طور مثبت تحول بخشد.
معایب مجاورت خانه با مراکز تجاری:
اگرچه نزدیکی به مراکز خرید مزایای فراوانی دارد، اما میتواند معایبی نیز داشته باشد:
1. ایجاد شلوغی و سر و صدا: نزدیکی به مراکز خرید ممکن است با ایجاد شلوغی و نویز شهری همراه باشد که ممکن است برای برخی افراد آزاردهنده باشد.
2. ایجاد ترافیک: فاصله نزدیک مراکز خرید به مناظق مسکونی، ممکن است باعث تردد ساکنان محله و خریداران به مراکز خرید شود و نتیجتاً ترافیک شهری را بیشتر کند.
3. هزینه زیاد زمین و ملک: قیمت ملک در مناطق نزدیک به مراکز خرید ممکن است بیشتر از گزینههای مشابه در مناطق دیگر باشد، این معایب میتواند برای برخی خانوادهها با بودجه محدود مشکل ساز شود.
4. تحریک برای خرید ناخالص: نزدیکی به مراکز خرید، افراد را به خریدن کالاهایی تحریک میکند که شاید به آنها نیاز نداشته باشند. ممکن است این تحریکات، برای برخی افراد باعث رفتار خرید ناخالص شود که ممکن است برای آنها پیشامد زیانباری داشته باشد.
بنابراین، نزدیکی به مراکز خرید هر چند مزایای فراوانی دارد، اما با برخی معایب نیز همراه است، بنابراین برای رسیدن به تصمیم درست، باید هر دو جنبه را به دقت در نظر گرفت. بعضی افراد ممکن است بخواهند در مناطق دورتر از مراکز خرید زندگی کنند اما این تصمیم ممکن است موجب بیشتر شدن هزینهها شود. در هر حال باید مزایا و معایب این موضوع را به دقت با هم مقایسه کرد.
با توجه به مطالب فوق و آشنا شدن با مزایا و معایب مجاورت خانههای مسکونی با کارابریهای تجاری، میتوان نتیجه گرفت که ارزش خانههایی که در مجاورت با مراکز تجاری قرار دارند به مراتب بیشتر از خانههایی است که از این مراکز دور هستند. همین امر باعث افزایش قیمت املاک در این مناطق از شهر میشود. البته این موضوع همیشه به این معنا نیست که هرچه فاصله از مراکز خرید کمتر باشد، ارزش ملک بیشتر است. زیرا گاهی نزدیکی بیش از حد نیز، مشکلاتی را برای ساکنان خانههای اطراف به دنبال خواهد داشت. به عنوان مثال ممکن است سر و صدای زیاد و رفت و آمد بیش از حد در آن محل برای ساکنان آزار دهنده باشد.
بنابراین تخمین فاصله از کاربریهای تجاری و بررسی تاثیر آن برکیفیت زندگی و قیمت املاک، کاری تخصصی است. تیم خانه پدیا با روشهای علمی و دانشگاهی، این تحلیلها را برای خریداران و فروشندگان خانه انجام میدهد و به آنان در راه به دست آوردن یک خانه مناسب یاری میرساند.
